什麼時候該使用二胎房貸??或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸??
這部分讓許代書分析給你
所謂二胎房貸指房貸戶(也就是你房子已經有房貸)
再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢
但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後
銀行承擔的風險很高，所以利率比一般房貸高很多
而且貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右
不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押，雖然是第二順位
但跟信貸相比仍具有優勢
還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度
故能善盡房屋價值，讓資產變成可流動，增加靈活運用。
至於為何要辦二胎??
基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值
換言之，如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話
許代書會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸
除了利率較低外，能獲得資金部分也比較多
此外，目前市場做二胎的銀行不多
有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案
而目前房屋二胎貸款主要可以分為
純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。
還有，二胎一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二胎
無殘值二胎：利率平均約為11~15%、利率最高，最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%；換言之，100萬x20%=20萬。而且額度最高僅能申請200萬，視屋況與借款人條件決定。
有殘值二胎：利率平均為5%起跳、利率次高；最長可分為10年期還款。額度最高可申請到900萬，一樣需檢視屋況與借款人條件決定。
一般來說，有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似
不過，房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款
所以要用哪一種貸款方式
就要檢視實際狀況，包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。
那到底什麼時候要用二胎貸款??
又什麼時候要用房屋增貸或轉增貸呢??
許代書建議
基本上，以銀行進行估價 若有殘值即可利用房屋轉增貸款，轉貸使資金到位!!
已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時，則建議利用房屋二胎貸款補足資金!!
因此，要進行二胎或轉增貸，這部分牽涉到額度以及利率
基本上你只要有打算利用不動產尋求資金，我會建議你先估價!!
獵豹移動安全實驗室今天表示，發現一個影響全球的手機超級病毒家族，將其命名為「悍馬（Hummer）」，平均日活躍數達119萬，意味著每天有119萬支手機中毒。獵豹移動安全實驗室指出，自今年1月迄今，悍馬病毒平均日活躍數達119萬，最高超過140萬，是有史以來感染量最大的手機病毒之一。若以中毒手機每天最低收入0.5美元（約新台幣16元）來計算，悍馬病毒背後的犯罪集團每日不法所得超過50萬美元（約新台幣1613萬元），已成為影響全球最嚴重的手機病毒。為提供用戶最完整的手機安全保護，獵豹移動旗下Clean Master、CM Security已迅速完成產品升級，備有防禦悍馬病毒的功能，並提供專殺工具供用戶下載，徹底清除悍馬病毒的威脅。獵豹移動安全實驗室監測資料指出，悍馬病毒來自中國大陸互聯網地下黑色產業，最早出現在2014年，病毒感染量在2015年7月後明顯上升，今年4到5月間達到高峰。獵豹移動安全實驗室表示，此病毒已遍布全球，印度感染量最高，在印度肆虐的十大手機病毒中，第2、3名是悍馬病毒家族成員，第6名是悍馬病毒推廣安裝的其他病毒。其他包括印尼、土耳其、中國大陸等，都是深陷悍馬病毒災情的國家。悍馬病毒自帶ROOT模組，最新變種有18套不同的ROOT方案，一旦感染，病毒即獲得最高系統許可權。中毒後，手機會頻繁彈出廣告，自動安裝遊戲、色情應用等軟體或其他病毒。中毒用戶發覺被莫名安裝軟體，卸載後卻再度被安裝。同時，中毒手機的網路流量也會被大量耗費。根據獵豹移動的測試，中毒手機在短短幾小時內訪問網路連接數萬次，消耗網路流量2GB、下載超過200個APK（應用程式封裝檔案）。由於病毒得到系統最高控制權，一般手機殺毒軟體無法徹底清除悍馬病毒，將手機恢復原廠設置也不能擺脫病毒困擾。獵豹移動安全實驗室建議，用戶應儘速更新CleanMaster、CM Security至最新版本，可享有完善的手機防禦功能。若已感染，則可下載專殺工具「頑固木馬專殺」，能幫助用戶徹底清除悍馬病毒?
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